小妞的生活旅程

【松江ONE】 是位在台北捷運行天宮站的預售屋， 預計2026年第三季完工

房子格局以1~2房為主，適合新婚首購、幫小孩提前置產、單身小資、規劃退休的收租族群

距離台北捷運行天宮站200公尺，鄰近錦州商圈、晴光商圈、四平街商圈

約119.79坪基地，公設比35.93-35.99％，挑高3.6米、空間好利用

生活機能成熟方便，食衣住行育樂樣樣俱全

而且很難想像最低只要988萬元起，就可以入手台北市的新房子!!

看了我超心動，好想送自己一間收租房來養老

以後無論是空巢期自住、收租金、以房養老、或給小孩都可以

算是進可攻、退可守的一個好物件呢! 

松江ONE 地理位置與交通 

【松江ONE】 距離台北捷運行天宮站4號出口 200公尺2-3分鐘

開車的話，像是新生高架、建國高架、圓山交流道(國道1號) 8分鐘內可上

松江ONE 生活機能

【松江ONE】

學區有：中山國小、新興國中

緊鄰錦州商圈、晴光商圈、四平街商圈

附近有松江市場、全聯、行天宮等等

無論是採買、或是外帶餐點都相當方便

商圈成熟、生活機能相當好

以前在這裡上班過的我，非常熟悉這裡的環境

除了平常就常常去行天宮拜拜收驚外，這裡也很多商辦大樓，蠻多租房需求的

附近美食也很多，像是知名的小六食堂、松江自助石頭火鍋城、不老麻糬、錦州街美食超多的~

松江ONE 基本資料

建案的位置就跟代銷中心是同一個地點

發覺連平日都蠻多客戶來看房的

【松江ONE】的基本資料:

基地面積: 約119.79坪

格局: 1房9、10、14、15坪 & 2房19-30坪

公設比: 35.93-35.99％

棟戶規劃: 1棟50戶住家，0店面

樓層規劃: 地上13層，地下2層

車位規劃: 機械倉儲17個(預留充電管線)

松江ONE 建設公司&公設&建築結構

【松江ONE】屬於捷運宅，位在松江路330巷的靜巷中

沒有地主戶，不用擔心合建案比較容易產生的社區管理問題

挑高3.6米，大約5樓以上，就比隔壁棟還高

一層四戶，格局方正、南北座向的開窗，廁所也都有開窗

民權東路二段也有一個入口

建設公司是緯翰開發的子公司-宸泓建設

像是師大富閣、十勝悅、敦悅、御極賞都是過去的作品

建築外觀使用大量花崗岩石、丁掛磚，建築外觀相當內斂、有質感，屬於輕豪宅的規格

公共設施非常單純，有Lobby大廳和信箱區

都是相當實用的空間，也備有12小時的警衛

可以幫忙收包裹和掛號

【松江ONE】的結構工程是 RC結構

結構的部分，使用比法規要求抗震5級 更高的6級

 工學館的部分展示了WOWCasa智慧家居、德國hansgrohe、美國KOHLER衛浴、義大利GLEMGAS無明火廚具三機、日本三協氣密窗、ROMAN精品磁磚

使用日本三協氣密窗，玻璃厚度8mm、水密性1500pa、抗16級陣風

推起來很順，質感很好，也有防盜、兒童安全裝置，紗窗也有防墜落裝置

因為是銅級的智慧建築，所以有搭配智能居家

像是透過google home語音助理來語音操控燈光、情境等

也能擴充像是窗簾、冷氣等等的

我覺得這台有點像住飯店常常會看到的小美犀，

可以放音樂、聽故事、也能操控燈光、告訴我們溫度和濕度

門禁管制 除了一般的磁扣之外，還採用 QR CODE 掃瞄辨識

用手機即可進出大門、電梯和信箱收件

訪客來訪也只要提供 QR CODE連結，在社區全區監控下直接上樓

無論是親友來訪、還是請人來打掃，免去樓下接待，超方便

松江ONE 標準配備

首先看的是14.94坪，陽台約1坪空間，樓高3.6米，感覺有很多空間可以利用

玄關門有防爆、防火的設計

並提供四合一的電子鎖，使用鑰匙、密碼、磁扣、指紋皆可

通常都是用了電子鎖就回不去了~

實在是太方便了，一手就能開門、不用擔心提著大包小包

客廳和房間是大面採光，格局方正，廁所也開窗

這間是一房一廳一衛浴一陽台

有做玄關式感應燈、廁所人體移動感應器，燈都會自動打開很方便

挑高3.6米，可以利用的空間很多

房間也是大面採光，可以做個梳妝台、衣櫥都很OK

裝潢也能做隱藏式的餐桌，收納自如

廚具使用義大利GLEMGAS無明火廚具三機，包含除油煙機、IH爐、微波烤箱(類似氣炸鍋)

也有感應燈

單槍的伸縮龍頭、櫥下的冷熱水淨水器

泡泡麵、泡咖啡都很方便，不用再自己花錢裝，省了一筆

連櫥櫃都是義大利進口，面板摸起來的觸感很細緻

櫥櫃也是德國進口的靜音絞鍊，關起來不會發出碰撞的聲音，整體的標配很細緻

標配也有附贈洗脫烘衣機、電動曬衣架，有殺菌燈、風乾功能

感覺通通都不用再額外花錢買了(精打細算)

浴室的全自動免治馬桶、鏡櫃、面盆、淨暖機都是使用美國KOHLER衛浴品牌

面盆的落水孔在旁邊，浴櫃下方會有完整的收納空間，清理毛髮也很方便

免治馬桶也有夜光功能，感應到就能自動打開馬桶蓋

淨暖機可以烘衣服、換氣、也有照明功能

淋浴花灑的部分使用德國hansgrohe，有三段式的出水模式

下方做隱藏式的水龍頭，也有檯面可以放洗沐浴乳

看起來相當有質感

另外參觀一間10坪的空間，這間有一房、一衛浴、一陽台

一進門會先看到廚具

房間可以裝潢成客廳+臥室二合一

衛浴一樣有對外窗，和小陽台

還有書桌、衣櫥空間

挑高3.6米，可以利用的空間還很多

 【松江ONE】是捷運橘線，離捷運站超近

算是台北市稀有的小坪數產品，而且沒有地主戶，相對單純

而且是挑高3.6米，空間上很好利用

交通也是我目前心中接近滿分的位置、1000萬元起的價格也好入手，真的超級心動!!

我個人覺得機械車位算是比較多人會在意的點，但台北就寸土寸金、真的空間有限

以我這個捷運族、或以收租的角度來說，覺得影響有限

附近更是一位難求，車位租金行情落在6000~7500元/月，若以置產角度，車位投報率也是很高呢

綜合整體的條件，算是瑕不掩瑜~

591上面看到的租金行情10坪3米6大約2.5~3萬左右，請房客幫我們繳房貸也是可行的

很適合首購、或幫小孩提前置產、或單身小資、或打算以房養老正在做退休規劃的我們